1 Ekim tarihi itibar?yla y�r�rl�?e giren T�ketici Kanunu ile Kat M�lkiyeti Kanunu�nda yap?lan haz?rl?klar, �n �demeli olarak sat??a sunulan konutlar?n teslim s�resini 3 seneden 4�e �?kard?. Uzmanlar t�keticilerin 1 sene daha kira �dememesi i�in projenin teslim s�resinin s�zle?mede a�?k�a belirtilmesi gerekti?i konusunda uyar?yor.

Ticaret Bakanl???nca T�ketici Kanunu ile Kat M�lkiyeti Kanunu�nda yap?lan d�zenlemelerin y�r�rl�?e girmesiyle t�ketici haklar?nda yeni bir d�neme ge�ildi. Taksitli al??veri?te �deme g��l�?�ne d�?en t�keticilere kolayl?k sa?layan, t�ketici kredilerinde sigorta zorunlulu?unu sonland?ran, e-ticaret sitelerinin sorumluluk alan?n? geni?leten yeni d�zenlemeler, �n �demeli konut sat?? s�zle?melerinde teslim s�resini 3 seneden 4 seneye �?kard?. ??te uzamanlardan kat kar??l??? in?aat s�zle?melerinde projenin teslim tarihine ili?kin dikkat �eken a�?klamalar?...

EV SAH?PLER? 1 YIL DAHA K?RA �DEMEK ZORUNDA KALAB?L?R
T�rkiye�nin genelinde ba?lat?lan kentsel d�n�?�m projeleri kapsam?nda �evre, ?ehircilik ve ?klim De?i?ikli?i Bakanl???nca konut sahiplerine en y�ksek bin 500 TL kira yard?m? sa?land???n? kaydeden Avukat Nilsu Y?ld?z Hazer, "Y�kselen enflasyonla art??a ge�en kira fiyatlar?, konutunu kentsel d�n�?�m projesi kapsam?nda de?erlendirenlerin b�t�esini zorluyor" a�?klamas?nda bulundu.
D�zenlemenin ard?ndan ev sahiplerinin 1 sene fazla kira �deyebilece?ine dikkat �eken Hazer, "T�ketici Kanunu ile Kat M�lkiyeti Kanunu�nda yap?lan d�zenlemeyle �n �demeli konut sat?? s�zle?melerinde teslim s�resinin 3 y?ldan 4 y?la �?kar?lmas?, konut sahiplerini 1 y?l daha kira �demek zorunda b?rakabilir." dedi.
Kat maliklerinin olas? bir gecikmede ma?duriyetlerinin artmas?n?n �nlenmesi i�in m�teahhitle yapacaklar? s�zle?me ile bu s�reyi 4 senden daha az olarak belirleyebile�egini s�yleyen Hazer, ayn? ?ekilde bu s�renin a??lmas? durumunda kendileri i�in ayr? bir kira yard?m? talep edebilirler diye belirtti.
D�zenlemelerin, �n �demeli olarak sat??a �?kar?lan konutlar?n, s�zle?mede belirlenen s�rede t�keticilere teslim edilmesi zorunlulu?unu getirdi?ini s�yleyen Hazer, "Kentsel d�n�?�m projesi kapsam?nda haz?rlanan kat kar??l??? in?aat s�zle?melerinde in?aat?n ba?lama ve teslim tarihi a�?k�a belirtilmeli" diye kaydetti. Hazer, bu s�relerinin a??lmas? durumunda kat maliklerini koruyan yapt?r?mlar?n s�zle?mede yer almas?n?n �neminin b�y�k oldu?unu ve y�kselen kiralar ve geciken teslimatlar kentsel d�n�?�mzedeler yaratabile�e?ine dikkat �ekti.

KAT MAL?KLER? ARASINDAK? UYU?MAZLIKLAR NASIL ��Z�ME ULA?IR?
Kentsel d�n�?�m projelerinin birden fazla kat malikini ilgilendirdi?i i�in hukuki prosed�rlerin t�m kat maliklerinin haklar?n? koruyacak bi�imde y�r�t�lmesi gerekti?ini vurgulayan Avukat Nilsu Y?ld?z Hazer, "S�zle?me a?amas?nda projenin arsa alan?, in?aat?n ger�ekle?tirilece?i b�l�m ve kat maliklerinin haklar?na d�?en metrekareler detayl? olarak belirlenmeli" diye a�?klad?.
Hazer, projenin ba??ms?z b�l�mlerinin konumu, kat maliklerinin bu b�l�mlerde sahip oldu?u alanlar net olarak �izilmesi gerekti?ini ve bu sayede kat malikleri aras?nda ileride olu?abilecek uyu?mazl?klar?n �n�ne ge�ilebilece?ini aktard?.�
"S�zle?mede arsan?n tapu devrinin m�teahhite hangi zamanlarda ve miktarlarda yap?laca??n?n yer almas?n?n da b�y�k bir �nemi bulunuyor" diyen Hazer bu durumu ?u ?ekilde a�?klad?: "��nk� tapunun tamam?n?n veya b�y�k bir �o?unlu?unun in?aat?n ba?lang?c?nda m�teahhitte devredilmesi durumunda s�re� daha �ok m�teahhitin inisiyatifine kalabiliyor. Bu durumda kat maliklerine tapu devri gecikebiliyor."

TEKN?K ?ARTNAMEYLE MA?DUR?YETLER �NLENEB?L?R
Tapu M�d�rl�?� veya noter taraf?ndan d�zenlenmeyen kat kar??l??? in?aat s�zle?melerinin ge�ersiz say?ld???n? belirten Hazer, bu hususun g�zden ka�?r?ld??? ve m�teahhitle adi s�zle?me yaparak s�rece ba?layan �ok fazla ma?dur t�keticinin oldu?una dikkat �ekti. S�zle?mede projenin ruhsat s�recinin kim taraf?ndan s�rd�r�lece?inin de a�?k�a belirtilmesi gerekti?ini s�yleyen Hazer ?unlar? ekledi:
�S�zle?meye ek olarak haz?rlanan teknik ?artnameyle in?aat?n kalitesini belirleyen hususlar?n detaylar?na yer verilmeli. Teknik ?artnamede in?aatta kullan?lacak malzemelerin teknik �zellikleri, ortak kullan?m alanlar?n?n detaylar?, t�m konutlar?n konumu ve plan?na ayr? ayr? yer verilmeli. Bu sayede kat malikleri a�?s?nda olu?abilecek ma?duriyetlerin �n�ne ge�ilebilir. De?i?en ekonomik ko?ullarda mevcut projelerde fiyat art??? talep eden m�teahhitlerin veya yap?lacak yeni s�zle?melerde fiyat garantisi vermeyen m�teahhitler �ok fazla. Bu hususlar?n da detayl?ca her bir s�zle?me ve ta??nmaz �zelinde de?erlendirilmesi ve kat maliklerinin haklar?n? koruyan ve �nlerini g�rebilecekleri bir s�zle?me ile projeye ba?lamalar? olduk�a �nemli.�

�